Nuestro Estudio posee una amplia experiencia en el sector de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) desde su comienzo. Aportamos un servicio cualificado y profesional gracias a nuestra densa formación en la materia, a todos estos años de práctica profesional, y a un amplio abanico de ITEs realizadas (más de 700).
A continuación, detallamos información relevante respecto a la Inspección Técnica de Edificios (ITE):
¿QUÉ ES LA ITE?
La ITE es la Inspección Técnica del Edificio, una medida de control obligatoria que pone en conocimiento de los propietarios y del Concello el estado de conservación de las edificaciones.
En Ourense se regula a través de la Ordenanza reguladora del deber de conservación, de la inspección técnica de edificaciones y de declaración de ruina del Concello de Ourense, publicada en el B.0.P. nº 147 del 28 de Junio de 2012, y puesta a disposición de los ciudadanos en la propia página web del Concello de Ourense en el siguiente enlace:
Consiste en una inspección, normalmente visual, en la que se comprueban las condiciones de conservación, seguridad, estabilidad, consolidación estructural, estanqueidad frente al agua, funcionamiento de redes generales de fontanería y saneamiento, así como las de habitabilidad; en función del destino propio de la edificación, de acuerdo con lo establecido en la normativa urbanística.
¿QUIÉN DEBE PASAR LA ITE?
Todos los propietarios, personas físicas o jurídicas titulares de cualquier tipo de edificaciones, con independencia de su uso o destino (viviendas, oficinas, industrial, comercial…) ubicadas en el Concello de Ourense, exceptuando las edificaciones declaradas en situación de ruina.
En caso de estar integrados en Comunidades de Propietarios, el deber de realizar la Inspección de la totalidad del edificio corresponde a la propia Comunidad.
¿CUÁNDO DEBE PASAR LA ITE EN OURENSE?
-Edificios anteriores a 1910, hasta el 31/12/2013
-Edificios construidos entre 1911 e 1950, hasta el 31/12/2014
-Edificios construidos entre 1951 e 1965, hasta el 31/12/2015
-Edificios construidos entre 1966 e 1975, hasta el 31/12/2016
-Edificios construidos entre 1976 e 1980, hasta el 31/12/2017
-Edificios construidos entre 1981 e 1986, hasta el 31/12/2018
-Edificios construidos entre 1987 e 1988, hasta el 31/12/2019
-Edificios construidos en el 1989, hasta el 31/12/2020
-Edificios construidos en el 1990, hasta el 31/12/2021
-Edificios construidos en el 1991, hasta el 31/12/2022
-Edificios construidos en el 1992, hasta el 31/12/2023
-Edificios construidos en el 1993, hasta el 31/12/2024
Sucesivamente deberán pasar la ITE los edificios con más de 30 años de antigüedad.
Una vez realizada la primera ITE deben efectuarse Inspecciones periódicas cada 10 años.
Existe un padrón de los edificios sujetos a Inspección que se podrá consultar en el Departamento de ITE del Concello de Ourense (Rúa Padre Feijoo esquina García Mosquera) y en la página web del Concello de Ourense en el siguiente enlace:
¿CÓMO DEBE PASARSE LA ITE?
La ITE debe realizarla un técnico facultativo competente e independiente que redactará un INFORME, previa visita al edificio, indicando si la edificación reúne las condiciones básicas establecidas por la norma, y se acompaña de un Reportaje Fotográfico del interior y exterior del inmueble, junto con la Ficha Técnica de la Edificación.
En el caso de que no se alcanzasen dichas condiciones básicas, el Informe de ITE deberá expresar claramente el resultado desfavorable de la inspección y señalar las posibles causas y las obras necesarias, con indicación de plazos estimados para su ejecución.
El Informe de ITE deberá estar registrado en el Colegio Oficial correspondiente y presentarse en el Registro Electrónico del Concello de Ourense.
¿CUALES SON LOS PASOS A SEGUIR?
-Estudio del caso, elaboración y aprobación del Presupuesto de Inspección.
-Establecimiento de una fecha y hora en el edificio para la visita de Inspección al inmueble.
-Realización de la visita de Inspección en el Edificio.
-Estudio de la documentación recopilada y Redacción del Informe de ITE.
–Firma del Informe de ITE por parte del cliente.
-Presentación del expediente en el Registro Electrónico del Concello de Ourense.
SI LA ITE ES FAVORABLE
Gestión finalizada, archivo del expediente hasta dentro de 10 años.
SI LA ITE ES DESFAVORABLE
Los propietarios del edificio deberán solicitar y obtener la correspondiente licencia para ejecutar las obras, así como las autorizaciones necesarias en cada caso.
Una vez finalizadas las obras, éstas deberán ser acreditadas con la correspondiente documentación ante el Departamento de Inspección Técnica de la Edificación del Concello de Ourense.
¿QUÉ OCURRE SI NO ENTREGO LA ITE EN PLAZO?
En caso de incumplimiento de los plazos establecidos en la ordenanza, el Ayuntamiento podrá efectuar la inspección de oficio y a costa del propietario, sin perjuicio de las sanciones establecidas en el Régimen Sancionador. Se trataría de una infracción urbanística leve, de acuerdo con la LOUGA.
FACILIDADES QUE OFRECE EL ESTUDIO
– Tramitación Telemática del Informe de ITE en el Registro Electrónico del Concello de Ourense.
– Entrega del Informe de ITE al particular totalmente gestionado y terminado.
– Cobertura por parte de nuestro Seguro de Responsabilidad Civil para todos los Informes de ITE emitidos.
