Nuestro Estudio realiza la documentación necesaria para elaborar el Libro del Edificio Existente (LEE). El LEE integra el IEE o ITE y, además, una serie de propuestas valoradas y programadas de mejora del edificio. Es un documento esencial, técnico, pero a la vez comprensible por parte de los usuarios, de modo que sea útil a la hora de tomar decisiones en cuanto a mejoras o rehabilitaciones que sean precisas.
Será un documento necesario y obligatorio para las ayudas y subvenciones para la rehabilitación del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (Real Decreto 853/2021).
A continuación, detallamos información relevante respecto al Libro del Edificio Existente (LEE):
¿QUÉ ES EL LEE?
El Libro del Edificio Existente para la rehabilitación (LEE) es un documento que recoge la información relevante sobre el estado actual del edificio, su potencial de mejora energética y el plan de actuaciones para la renovación del mismo.
El documento tiene las siguientes finalidades fundamentales:
- Evaluar el estado del edificio.
- Proponer las actuaciones para la rehabilitación.
- Planificar y priorizar esas actuaciones.
En este sentido la visión global del arquitecto permite:
- Conocer un edificio de forma integral.
- Entender los diferentes elementos del edificio como parte de un todo complejo en el que no se deben producir interacciones indeseadas entre ellos (diferentes instalaciones, estructura, etc).
- El Arquitecto de la Casa es el agente fundamental de apoyo para el seguimiento integral del edificio, en las que aportará conocimientos técnicos en asuntos tales como:
- seguimiento continuado de la conservación del edificio
- resolución de lesiones y patologías
- supervisión de las obras que se realicen en el edificio
- mejoras de accesibilidad y habitabilidad
- mejora de la eficiencia energética
- adaptación a nuevas normativas técnicas y/o urbanísticas
- elaboración y seguimiento de los documentos del edificio (IEE, libro del edificio)
- asesoramiento sobre subvenciones y ayudas.
La redacción del LEE está subvencionada, tanto acompañando a una actuación de rehabilitación, como de forma independiente, de manera que los usuarios puedan conocer el estado del edificio y la priorización de actuaciones previamente.
CONTENIDO DEL LEE:
Según el Anexo I del RD. 853/2021, el LEE deberá contener:
- Estudio el estado de conservación del edificio, eficiencia energética, accesibilidad y documentación complementaria.
- Diagnóstico de los problemas que tiene.
- Descripción de las actuaciones necesarias para garantizar el mantenimiento.
- Estudio del potencial de mejora partiendo del análisis de las prestaciones en función de los requisitos básicos. Será el resultado del análisis del estado de conservación.
- Plan de actuaciones para la renovación del edificio.
- Establecimiento de una programación y priorización de las actuaciones:
- Actuaciones previas o urgentes (conservación/reparación de daños y patologías de carácter urgente).
- Medidas para alcanzar un ahorro de consumo de energía primaria no renovable (Cep,nren) que supere el 30% y a tres niveles:
- Entre 30%-45%
- Del 45%-60%
- >60%
- Valoración cuantitativa (estimada) de cada medida.
